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2018-05-08

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﹛﹛美國總統特朗普和朝鮮領導人金正恩計劃於5月舉行會談,雖然美朝韓三方至今未公佈細節,不過朝鮮外相李勇浩昨日早上便經北京轉飛瑞典斯德哥爾摩,由於瑞典一直是朝美接觸窗口,外界相信李勇浩此行極可能是為會談提前作準備。中國外交部發言人陸慷證實,李勇浩昨日經北京首都機場轉機前往瑞典。瑞典外交部亦證實,李勇浩將與瑞典外相舉行為期兩日的會談。韓聯社則引述消息指,不排除朝鮮和美國將在李勇浩訪問瑞典期間進行接觸。據報隨同李勇浩出訪者,還包括朝鮮外務省美國局副局長崔康一(譯音),他早前曾前往韓國出席平昌冬奧閉幕禮。由於美國、加拿大和澳洲在朝鮮並未設置外交領事機構,因此向來透過瑞典駐平壤大使館代表3國在朝利益及與朝接觸,瑞典亦被視為「特金會」其中一個可能場地。■韓聯社/法新社/美聯社美銀美林:港銀最快末季加最優惠利率香港文匯報訊港匯近期不斷走低,引發市場對資金流出本港的憂慮。美銀美林昨發表報告指出,由於缺乏大型招股活動且金管局不增發外匯基金票據,預計港匯將於今年第二季觸及的弱方兌換保證水平,並可能觸發800億港元資金流出港元,而香港銀行最快今年第四季上調貸款基準利率-最優惠利率(P)。琤芼行昨發表的報告也指出,「港元在未來數月觸及不足為奇」,又預料本地銀行於下半年提高最優惠貸款利率的機會高於上半年。美銀美林昨在報告中維持去年中所作預測,即港匯將於今年第二季觸及弱方兌換保證水平。美銀美林新興亞洲固定收益/外匯策略師RonaldMan在報告中稱,目前香港銀行體系總結餘在1,800億港元,相信要在金管局「吸走」800億港元,使總結餘下降至少於1,000億港元,才會對香港銀行同業拆息(HIBOR)產生具意義的影響,並使港元利率開始與美元利率匯合。大舉走資或增港息短期波動RonaldMan又預料,降低800億港元總結餘的市場操作,可能在港匯首次觸及的1-2個月內發生。「如此大規模資金撤出港元可能是雙向兌換保證實行以來前所未有,但並非深不可測。」他又稱,過去當資金流入港元並令到港元匯價觸及強方兌換保證時,金管局曾經在一個月內注入相若規模的港元。「我們認識到市場過度反應的風險,因為這是金管局在現行框架下首次作出這類操作。在這段期間,港元利率短期波動可能增加。」琤矷G美上半年料加息兩次琤芼行首席經濟師、經濟研究部主管薛俊昇亦發表報告稱,美聯儲在本月加息後,或於6月再次加息,港元在未來數月觸及不足為奇。美國利率較高令資金流出香港,意味港元或持續受壓。當港元觸及,金管局將會賣出美元並買入港元,從而降低香港銀行體系總結餘的水平。銀行結餘仍處1800億元高位薛俊昇指出,銀行體系總結餘是資金過剩的指標,目前維持於約1,800億港元的高位。當總結餘降至極低的水平,例如數十億港元,目前接近零的銀行同業隔夜拆息或會顯著上升,屆時香港銀行或需考慮提高最優惠貸款利率以應對較高的資金成本。目前港元與觸及尚有一段距離,相信香港銀行於今年下半年提高最優惠貸款利率的機會高於上半年。港匯近期不斷轉弱,引起不少關注。金管局總裁陳德霖於今年3月8日發表網誌《港匯轉弱,何懼之有》時重申,在聯繫匯率制度下,金管局金漆招牌恍如「超級找換店」,在資金流入時,港元兌美元匯價不會升越;反之,在資金流出、港匯轉弱時,金管局會在出手,賣美元、買港元,保持匯率不會跌穿這個弱方兌換保證水平。陳德霖同時還表明,希望市場人士不要誤會,金管局並非不願意看到港元的轉弱,他更指,金管局反而更期望港元觸及弱方兌換保證水平,屆時金管局便可以出手買港元、沽美元,令貨幣基礎逐步縮減,為港元利息正常化提供條件。港匯續走弱仍低於水平不過陳德霖話音剛落,港匯當晚即迅速下挫,並在次日跌至的低位,是2005年優化聯匯以來首次,也是創自1983年聯繫匯率制度實行以來最弱。截至昨晚七點,港匯報。至於本港銀行體系結餘,2015年11月4日升至最高峰的4,260億元,此後不斷減少,昨日約為1,800億元。香港文匯報訊(記者梁悅琴)超級豪宅售價高處未算高。由九倉及南豐合作發展的山頂MOUNTNICHOLSON第一期2號屋以億元售出,呎價達151,785元,料成交價及呎價均創亞洲屋苑式洋房新高。面積9217方呎億售出該洋房早前推出招標,並於本周二截標,負責銷售的會德豐地產昨公佈,山頂MOUNTNICHOLSON第一期2號屋以億元售出,呎價151,785元。洋房面積9,217方呎,擁前後花園共3,969方呎,另有1,866方呎天台,並有私人泳池及地庫停車場。在此之前,全港最高呎價的洋房為山頂普樂道10號,洋房面積5,989方呎,於2011年以8億元售出,實呎133,578元;而樓價最貴的洋房,則是去年10月售出的MOUNTNICHOLSON一期3號屋,成交價億元,該洋房面積9,178方呎,呎價126,813元。會德豐黃光耀:理想價錢會德豐執行董事黃光耀對成交價感到滿意,認為是理想價錢,並指該洋房為項目三間特色大屋SignatureHouse最後一間。該盤共有19間洋房,至今已售出12間,套現約96億元。最大面積的一期1號屋於2016年底以億元售出,當時已創全港屋苑式洋房新高,面積9,950方呎,呎價108,543元。不過,有關紀錄不足一年已被項目一期3號大屋打破,去年11月以近億元售出,再創全港屋苑式洋房新高,按面積9,178方呎計,呎價126,813元。資料顯示,MOUNTNICHOLSON所在的山頂聶歌信山道地皮,是由九倉及南豐於2010年以104億元購入,連同建築費料約30億元,總投資料約134億元,現時套現金額已比當年地皮購入價多出超過一倍,至少獲利85億元。香港文匯報訊樓價持續癲升,一向被譽為是「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊,最新平均呎價也升穿1萬元,「登堂入室」之路變得更為遙遠。統計顯示,嘉湖山莊2月平均呎價首度升破1萬元大關,報10,023元,意味全港50指標屋苑均全線晉身「萬元戶」,呎價萬元以下指標屋苑正式絕跡市場。嘉湖山莊上月呎價破萬綜合利嘉閣地產研究部數據,2月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價,歷史性衝破萬四元大關,報14,185元,較1月的13,919元再升%,連續第13個月升破頂。若以2016年3月10,883元的升浪起步點計,樓價已連升23個月,累積升幅高達%,並較2015年8月的上次峰頂累升%。回顧全港三區樓價全線創新高。港島區8個屋苑上月加權平均實用呎價升2%,報17,048元。值得注意的是,龍頭屋苑太古城平均呎價首破2萬大關,高見20,300元。本港三區樓價全線破頂至於新界區21個屋苑平均呎價亦步入新階梯,升2%,報12,185元。九龍區21個指標屋苑平均呎價報15,326元,升%,亦創新高。2月買賣398宗按月挫52%50指標屋苑交投量經過早前連升6個月後,碰巧上月為農曆新年淡市終出現斷纜情況,2月交投量急跌52%,僅錄得398宗買賣,創下6個月新低。利嘉閣地產總裁廖偉強指出,新春期間屋苑交投相對冷清,而展望3月,由於政府未有再對樓市作出干預,加上新盤開售反應十分理想,將帶動整體樓市,料本月指標屋苑交投量將可倍升,而樓價漲勢料在1%至2%之間。香港文匯報訊(記者梁悅琴)新盤火熱,會德豐地產常務董事黃光耀昨日表示,旗下將軍澳日出康城MALIBU今日起一連兩日推售合共新一批320個單位,至昨晚7時收逾5,000票,比今日推售160伙超額登記30倍。當中,不少為向隅客,大手客佔約100組。他對該盤今明兩日銷情相當有信心,緊接將推出特色戶招標,其中2伙位於第2、3座頂層連天台特色戶,面積1,600方呎,預料可挑戰區內新高呎價。賣樓成績理想,會德豐亦積極買地。土地註冊處資料顯示,樓齡55年的跑馬地雲地利大廈55個單位連14個車位,獲財團以合共約20億元購入,最高成交實呎達萬元。買家以世灠篕琣陪迨膝q作登記,董事為薛建平。雖然公司登記並沒有會德豐高層,惟薛建平曾代會德豐處理過不少物業交易,市場估計今次真正買家亦為會德豐或有關人士。Pokfulam削折扣優惠另一方面,九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示,西營盤63Pokfulam昨修改價單削減優惠,其中120天付款計劃削減%印花稅折扣,而現金回贈亦由6%下調至2%,並於下周一生效。他指出,該盤昨日再沽10伙,當中3伙為招標單位。他指,有機會下周加推高層單位,未來售出單位將挑戰項目新高。米蘭站前主席掃名鑄米蘭站前主席姚君達近年密密掃磚頭,去年11月以3,730萬元購入尖沙咀名鑄42樓F室後,昨日再購入樓下41樓F室單位,雖然低一層,樓價卻貴逾600萬元,成交價4,338萬元,短短4個月搶貴16%,呎價36,701元。不過,今次以買賣公司形式進行交易,可節省15%印花稅。他透露,每伙單位面積1,182方呎,將申請入則打造複式戶,作投資用途。計及今次購入單位,姚君達共持有名鑄4個物業。據悉,名鑄41樓F室賣方於2009年9月以3,359萬元買入,持貨近9年賬面獲利979萬元,升值29%。11恁拻崋繫欴勤揤符勤脹

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